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买二手房如何挑选中介

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月4 日 张蕙 华商网-华商报

二手房的买卖要比商品房复杂得多,不少二手房需要通过中介公司来完成交易。由于手续多,一些“黑中介”从中牟取利益,扰乱了正常的市场秩序。那么,如何选择好的中介公司呢?记者日前采访了21世纪不动产西安区域分部和玛雅房屋陕西总部的专业人士。
   
据介绍,作为消费者,首先要选择政府行业主管部门批准、已经取得执业资质的中介公司,要同时去中介公司的办公场所进行考察。同时在委托中介机构代理之前,要详细询问几个问题,如中介公司能提供哪些服务项目?如何收费?如果没有如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失?等等。对这些最基本的问题必须了解清楚。
   
其次,品牌中介公司会详细了解房源的可靠性,如夫妻共同买的房子,假如双方正在办理离婚,一方拿来出售,房屋的产权就有问题,如果不详细了解,很可能带来麻烦。
   
再次,品牌中介会实行更阳光的资金监管方式,西安市好几家中介公司都是在银行开设账户、引入第三方进行资金监管,这样就保证了资金的安全性。
   
另外,正规的中介公司会作出非常专业的房屋评估报告。如果对二手房的产权等没有把握,最好能聘任房地产方面的专业律师做顾问,以免上当受骗。
   
最后,购买二手房要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,怕麻烦,为了节省一点交易手续费,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的房产证有可能是假的,房屋所有权得不到法律的保护,引起纠纷。因此购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房。本报记者 张蕙

   

责任编辑/xian_ershoufang

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