买二手房如何挑选中介

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月4 日张蕙华商网-华商报

二手房的买卖要比商品房复杂得多，不少二手房需要通过中介公司来完成交易。由于手续多，一些“黑中介”从中牟取利益，扰乱了正常的市场秩序。那么，如何选择好的中介公司呢？记者日前采访了21世纪不动产西安区域分部和玛雅房屋陕西总部的专业人士。

据介绍，作为消费者，首先要选择政府行业主管部门批准、已经取得执业资质的中介公司，要同时去中介公司的办公场所进行考察。同时在委托中介机构代理之前，要详细询问几个问题，如中介公司能提供哪些服务项目？如何收费？如果没有如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失？等等。对这些最基本的问题必须了解清楚。

其次，品牌中介公司会详细了解房源的可靠性，如夫妻共同买的房子，假如双方正在办理离婚，一方拿来出售，房屋的产权就有问题，如果不详细了解，很可能带来麻烦。

再次，品牌中介会实行更阳光的资金监管方式，西安市好几家中介公司都是在银行开设账户、引入第三方进行资金监管，这样就保证了资金的安全性。

另外，正规的中介公司会作出非常专业的房屋评估报告。如果对二手房的产权等没有把握，最好能聘任房地产方面的专业律师做顾问，以免上当受骗。

最后，购买二手房要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，怕麻烦，为了节省一点交易手续费，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的房产证有可能是假的，房屋所有权得不到法律的保护，引起纠纷。因此购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房。本报记者　张蕙

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责任编辑/xian_ershoufang

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